据“链家地产”统计，上周京城学校扎堆的区域房屋交易量、平均租金出现了双涨。其中，租金较上月同期上涨50元至100元，租金涨幅最为明显的是五道口、明光村、东直门三个区域。

　　明光村高校云集

　　房租猛涨三成

　　据悉，明光村附近由于北京师范大学、北京邮电大学、中央财经大学等名牌高校云集，形成了典型的高校“聚集效应”区域，同时带动了考研、成教、进修等各类求学者的进驻，成为租赁市场成交量变化最为明显的一个区域，上涨幅度为31%.集中了北京林业大学、北京语言大学、北京地质大学、北京科技大学等高校的五道口区域，学生群体一直是租赁市场主体，其中两居室成交量占区域总成交量的80%左右。市第五中学、第五十五中学、市二中等多所重点中学集中的东直门区域本期租赁市场成交量上涨也较为明显，上周该区域租赁市场成交量比上月同期上涨22%，多为父母伴读或举家搬迁，对租房面积需求偏大。

　　中关村一小周边

　　二手房价过万

　　此外，由于附近新楼盘较少，二手房则成为众多海淀区中关村一小家长争相购买的主要对象，周边的二手房基本上以上世纪80年代的央产房居多，由于中关村一小周边可售二手房源的稀缺性导致其二手房价格水涨船高。据“信一天”统计，目前平均成交单价已经达到12075元/平方米的高位。该地区需求旺盛，每天到店面登记寻找该区域的客户达到20多人次，同时二手房的成交速度也非常快，一般在房源信息公布后的一周内都能成交。目前该区域的供需比例在1比15左右，供需严重失衡。