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,北京市万博律师事务所(北京 上海 武汉 深圳 成都)合伙人,执业律师,法律本科,代理的“中国最大的民告官案”和“佘祥林杀妻冤案”分别被评为1999年度中国十大案件和2005年度中国十大案件。《楚天都市报》“说法”、《楚天金报》“以案说法”等法律服务栏目法律顾问。
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“看不懂”汤臣一品 天价豪宅
“看不懂”汤臣一品 天价豪宅侮辱了谁的智商?

2006-8-29 16:9
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  2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间,上海高档豪宅售价翻了近一倍。

  250天过去,在经历了250个寂寞的日日夜夜,和眼球经济的狂轰滥炸后,自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品,终于卖出了自己的第一单生意,据说,一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅。

  “国八条”、“国六条”相继出台,中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候,作为“房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线,在这个风口浪尖,这个对房地产暴利“人人喊打”的时刻,“汤臣一品”如何制造“颠峰世界”的奇迹呢?且来看看其老总徐彬的“媒体脱口秀”。

  “你不要以一般市民的心态来看这个楼盘,那样你是看不懂的。”

  “你不要想你有50万、500万,或者5000万,你要想你有10个亿,要是你有10个亿,花不到你资产1/10的价钱,当然划算。甚至我们瞄准的不仅是10个亿,还是50个亿、100亿的富豪。”

  “我们卖的不是楼,是艺术品,是古董,卖出去就不再有了。”

  250天只卖出一套的成绩并不妨碍徐老总口中生花,信誓旦旦。但早有市民针对徐总发言驳斥,什么叫做一般市民的心态?什么叫做市民不懂?联想到所谓的“颠峰世界的杰出人士”,显然汤臣一品有意无意想要打造领袖群伦的“富豪象征”,对于那些连房子都买不起的星斗市民,自然是不需要他们看得懂,他们越是看不懂,才越显得我们的品位与杰出。自然,此种言论,使得广大星斗市民自尊心受挫,感觉“你侮辱了我的人格”是可以理解的,但是,即使我是一个身价百亿的富豪,我也会感到“你在侮辱我的智商”。

  首先,如果我有上百亿,我的视野绝对不会是区区上海能够容纳的。有人把上海比做纽约,外滩比做曼哈顿,姑且承认其地位相仿。但须知每个夜晚,纽约市区只有市长先生在陪着穷人们过夜,真正的富豪们早就钻回郊外的乡间别墅过晚间隐居生活了,哪还有人去享受纽约的烦躁、拥挤、大气中的有害物质以及夜间的暴力犯罪?物质主义的美国富豪们都懂得,桃源之乐是人间极品,即使不能完全超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)物外,至少不能在污染的,拥挤的市区贫民窟去做“仲夏夜之梦”。更何况,我是一个有着浪漫东方情怀的中国富豪,在空气清新,绿树环绕的郊外别墅,才能寻找我“天人合一”的境界。什么?外滩的夜景?还有黄浦江?,做为中国第二大污染河流的出海口,我有什么必要把自己的一百来斤交给他去抚慰呢?明显,这不仅无品,而且有害身体健康。

  即使不为我的健康着想,也要为我家人的生命安全考虑。既然徐总早已经发话在先,这宅子是为我们这种身家数十亿、数百亿的“颠峰人士”准备的,要我们这些颠峰人士率领全家妇孺老小,站到中国最黄金的商业地段接受媒体的检阅和洗礼,恐非我等所愿,低调是我们这些“颠峰成功人士”成功的法宝。更可怕的是,面对中国国内黑社会势力的日益猖獗,“仇富心态”的甚嚣尘上,徐总凸显我们“品位”的天价楼盘恐怕只会给我们带来杀身之祸。且不说张子强那样的“惊天大贼”,纵使是温顺的星斗市民,也不乏有与富豪产生矛盾而同归于尽之举,我也有妻子儿女,父母家人,为了徐总的“眼球经济”,犯不着把全家人放到火上烤吧?

  关于徐总“汤臣一品是艺术品,是古董,卖出去就不再有”的说法,也是严重低估了我的艺术鉴赏力,间接地侮辱了我的智商。什么是艺术品?凡高的画,故宫的殿,悉尼的歌剧院,巴黎的圣母院。您的那大宅子,诚然富丽堂皇。卧室是欧式的,浴室是挪威的,浴缸是意大利的,淋浴是德国的……但我就不知道,这宅子到底是哪国的?看它的外表,也就是钢筋水泥的怪物,钞票堆起来的哥斯拉,大杂烩,怎么就和艺术沾了边?至于古典,我就更郁闷,在公共厕所墙壁上雕几条龙就成了古典?刚建好没几年的“仿欧”式大楼就成了古典?再者,上海的天气,历来变得快,再过几十年,上百年,您这黄浦江边上的“艺术品”能否存在还是个未知数呢,请别再忽悠俺们的智商了。

  其实,我很理解徐总,房地产生意嘛,不就是“人有多大胆,地有多大产”吗?无庸讳言,汤臣一品是一个伟大的工程,有专家就列出了下表来证明:

  汤臣一品 141894平方 141894*110000=15608340000

  金茂大厦 290000平方 540000000*7.996=4317840000

  环球金融中心 377300平方 105000000000*0.069193=7265265000

  卖掉141894平方的汤臣一品再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余。

  所以,只要贵公司再接再厉,把楼全卖出去,不但是财源广进,而且还是上海GDP增长的大功臣。

  只是,我们这样的小市民也罢,大富豪也罢,就不想去凑这个热闹了,免得要么被您侮辱了人格,要么被您侮辱了智商,您拉,还是到美国或是火星去寻找买家吧。

  走好,不送!

 

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